"Кама Капитал" превратила тихую реку инвестиций в портфель на $1 млрд

Советская экономическая модель никогда не предусматривала концепции торговых центров, гипермаркетов или офисных комплексов в том виде, в каком они существуют сегодня. Для россиян строительство и управление такими объектами оставалось во многом загадкой, поэтому на ранних этапах рынка в рейтингах крупнейших арендодателей и инвесторов преобладали иностранные компании. В течение десятилетий иностранные игроки задавали стандарты и формировали инфраструктуру, на которой строилась современная коммерческая недвижимость страны.

В 2022 году ситуация резко изменилась: большинство западных компаний приняли решение уйти с российского рынка, оставив за собой многочисленные активы и открыв вопрос о том, кто станет их новым владельцем. Ответом на этот вызов стала инвестиционная компания «Кама Капитал», основанная в 2023 году. Уже к 2025 году арендный доход компании составил почти $130 млн, что позволило «Каме Капитал» войти в число двух самых быстрорастущих участников рейтинга арендодателей, увеличив портфель на 70%.

Рост компании был обусловлен не только динамичным управлением существующими объектами, но и активным расширением. В 2025 году портфель «Кама Капитал» пополнился двумя аутлетами, ранее принадлежавшими американской компании Hines: «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге и «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках. Эти объекты стали логическим дополнением к уже приобретённым в 2024 году торговым центрам «Тройка» и «Акварель», галереям гипермаркетов Auchan и столичному офисному комплексу «Метрополис».

Особенностью сделок с активами западных компаний является необходимость соблюдения двойного давления: российские регуляторы должны одобрить сделки, а западные власти — не накладывать санкций. Именно поэтому владельцы «Кама Капитал» сохраняют строгую анонимность. Известно лишь, что около 29% компании принадлежит генеральному директору Рустему Зарипову, выходцу из структур ОЭЗ «Алабуга» и Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ), который является единственным публичным лицом «Камы».

В декабре 2024 года в трёх стеклянных корпусах бизнес-центра «Метрополис» на Ленинградском шоссе прошла первая встреча Зарипова с деловыми СМИ. На этом месте ранее располагался офис шведского ретейлера H&M, а теперь пространство было украшено новогодней иллюминацией, создавая атмосферу праздника. Столы ломились от разнообразных блюд и напитков, а официанты в белых фартуках неустанно обслуживали гостей. Зарипов вел себя как радушный хозяин, шутил и приветливо наблюдал за гостями, вызывая восторженные отзывы журналистов о «широте и настоящем гостеприимстве».

На вопросы о других акционерах компании Зарипов отвечал уклончиво, подчеркивая, что раскрытие информации невозможно. «Про меня и партнеров существует много домыслов и легенд, — отмечал он. — Но все это ложь». Тем не менее, он уточнил, что все совладельцы известны контрагентам по сделкам, и при проверках не выявлено ни санкционных средств, ни порочащих связей. По словам организаторов, встречи с прессой должны были стать традицией, однако первая оказалась последней.

Несмотря на скрытность, о самом Зарипове известно несколько фактов. Он родился в 1985 году в Набережных Челнах. В 2007 году окончил Казанский государственный университет по специальности «нефтяная геология», а в 2010-м получил образование в области международных экономических отношений в МГИМО. Далее он прошел обучение за рубежом: магистратура в TIAS Business School в Нидерландах, MBA в Чикагском университете, курсы стратегического маркетинга в Гарварде и Стэнфорде.

Карьера Зарипова началась в Deutsche Post DHL, где он занимал должность менеджера по развитию бизнеса. После полутора лет работы он перешел в ОЭЗ «Алабуга» — одну из первых и наиболее успешных особых экономических зон России. Здесь резидентами становились крупные международные компании, такие как Ford, Armstrong, 3M, Saint-Gobain, Air Liquide, Rockwool и Preiss-Daimler Group, что позволило Зарипову приобрести ценный опыт управления крупными промышленными и коммерческими проектами.

Сегодня «Кама Капитал» представляет собой один из наиболее интересных кейсов российского рынка недвижимости. Компания продемонстрировала способность быстро адаптироваться к меняющейся экономической ситуации, приобретать и интегрировать активы, а также выстраивать стратегические процессы в условиях неопределенности и повышенного внимания регуляторов. Рустем Зарипов и его команда, оставаясь в тени, смогли создать портфель, сопоставимый по объему с активами ведущих иностранных инвесторов, тем самым укрепив позиции отечественного капитала в секторе коммерческой недвижимости.

Если хотите, я могу сделать ещё более «журналистскую» версию статьи, с плавным повествованием и интригующими вводными абзацами, чтобы она больше напоминала публикацию Forbes или РБК. Это сделает текст ещё привлекательнее для читателя.